Una dintre primele întrebări pe care o are orice proprietar este simplă:

„Cât mă costă, de fapt, casa?”

Și aproape întotdeauna primește răspunsuri de genul:
– „depinde”
– „vedem pe parcurs”
– „aproximativ 800–1200€/mp”

Problema este că aceste estimări sunt prea generale și duc la cea mai frecventă situație pe șantierele din Arad:
oamenii încep construcția și rămân fără buget la jumătatea casei.

În acest articol nu vei găsi prețuri de catalog, ci un calcul realist, bazat pe costuri reale din zona Arad (2025–2026), explicat simplu, ca să poți planifica corect înainte să torni prima cupă de beton.

---

Înainte de orice: ce înseamnă prețul „pe mp”

Când se vorbește despre costul unei case „pe mp”, se face referire la metru pătrat construit desfășurat, nu la suprafața utilă.

Exemplu:
Ai o casă de 120 mp utili → în realitate vei construi aproximativ 150–170 mp desfășurați (pereți, grosimi, terase, casa scării).

De aceea, foarte mulți proprietari subestimează costul încă din prima zi.

---

Costurile reale pentru o casă în Arad (2026)

Mai jos este o medie realistă pentru o casă parter sau parter + etaj, construită corect, fără lux, dar nici „ieftin făcut”.

1. Proiectare și acte

• proiect arhitectură + structură: 2.500 – 4.500 €
• studiu geotehnic: 300 – 600 €
• avize + autorizație: 500 – 1.500 €
• topografie: 150 – 300 €

Total: 3.500 – 6.500 €

Aici mulți încearcă să economisească.
Este una dintre cele mai costisitoare greșeli — proiectul slab generează costuri mai mari pe șantier.

---

2. Fundația (cea mai subestimată etapă)

Pentru un teren obișnuit din Arad:

Include:

• săpătură
• cofraje
• armătură
• beton
• hidroizolație
• elevație

Cost estimat: 140 – 220 €/mp construit

La o casă de 150 mp construiți:
→ 21.000 – 33.000 €

Diferența mare vine din tipul terenului. În zone ca Vladimirescu sau Ghioroc, unde apar frecvent pământuri argiloase, costul poate crește semnificativ.

---

3. Structura și zidăria (casa la roșu)

Include:

• pereți exteriori și interiori
• stâlpi și grinzi
• planșeu
• scări
• manoperă

Cost: 180 – 260 €/mp

→ pentru 150 mp: 27.000 – 39.000 €

Aici apare una dintre cele mai frecvente situații: proprietarul schimbă compartimentarea după turnarea fundației.
Aceasta aproape întotdeauna înseamnă bani pierduți.

---

4. Acoperișul

Include:

• șarpantă
• folie anticondens
• învelitoare
• jgheaburi

Cost: 90 – 160 €/mp construit

→ 13.000 – 24.000 €

Diferența nu este doar din material, ci mai ales din complexitatea acoperișului.
Casele „cu multe ape” sunt semnificativ mai scumpe decât cele simple.

---

5. Instalațiile (etapa ignorată la bugetare)

Include:

• instalație electrică
• instalație sanitară
• încălzire
• pregătire pentru centrală sau pompă de căldură

Cost: 120 – 200 €/mp

→ 18.000 – 30.000 €

Aici apar cele mai multe depășiri de buget, pentru că proprietarul decide pe parcurs poziții noi de prize, iluminat sau băi suplimentare.

---

6. Finisajele (cea mai mare variație)

Include:

• tencuieli
• șape
• gresie/faianță/parchet
• uși
• obiecte sanitare
• zugrăveli

Cost: 180 – 350 €/mp

→ 27.000 – 52.000 €

Finisajele pot dubla costul casei dacă nu sunt stabilite de la început.

---

Cost total real în 2026

Pentru o casă de ~150 mp construiți în Arad:

Stadiu	Cost total
Casa la roșu	~70.000 – 95.000 €
Casa la gri	~95.000 – 120.000 €
Casa la cheie	~120.000 – 170.000 €

Cost pe mp:

800 – 1.150 €/mp realist în 2026

Sub acest nivel apar aproape sigur compromisuri de execuție sau materiale.

---

De ce depășesc majoritatea proprietarilor bugetul

Cele mai frecvente motive observate pe șantiere:

1. încep construcția fără buget complet
2. modifică proiectul în timpul lucrărilor
3. aleg echipe diferite pe fiecare etapă
4. nu calculează instalațiile și exteriorul (gard, trotuare, utilități)

În realitate, casa nu înseamnă doar pereții.
Racordurile, împrejmuirea și amenajarea curții ajung frecvent la încă 10.000 – 25.000 €.

---

Concluzie

Construirea unei case nu este doar o lucrare de șantier, ci un proiect financiar.

Majoritatea problemelor nu apar din cauza constructorilor sau materialelor, ci dintr-o estimare inițială greșită.
Când bugetul este realist de la început, construcția devine un proces previzibil și fără stres.

Dacă vrei să afli o estimare realistă pentru terenul și proiectul tău din Arad sau Timișoara, ne poți trimite detaliile proiectului, iar îți putem spune de la început în ce buget te vei încadra și la ce să fii atent înainte de a începe lucrările.